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保證農業(yè)生產(chǎn)的前提下 充分利用自身資源開(kāi)發(fā)多樣農業(yè)旅游產(chǎn)品創(chuàng )意集錦

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2015-10-09  來(lái)源:一諾休閑農業(yè)規劃  瀏覽次數:893732
內容摘要: 從農業(yè)到農業(yè)旅游,是以農、林、牧、副、漁等廣泛的農業(yè)資源為基礎,以不破壞基本農田保護區和農業(yè)生態(tài)環(huán)境,保證農業(yè)生產(chǎn)為前
  從農業(yè)到農業(yè)旅游,是以農、林、牧、副、漁等廣泛的農業(yè)資源為基礎,以不破壞基本農田保護區和農業(yè)生態(tài)環(huán)境,保證農業(yè)生產(chǎn)為前提,局部地改變原來(lái)的農業(yè)生產(chǎn)結構,把農業(yè)與旅游業(yè)結合在一起,利用農業(yè)景觀(guān)和農村空間開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)品,吸引游客前來(lái)參觀(guān),并為游客提供特色服務(wù)的過(guò)程。

  ◤現在很多農業(yè)資源都希望通過(guò)創(chuàng )意把農業(yè)資源打造農業(yè)旅游景觀(guān)和體驗項目,如何立足農業(yè)用地性質(zhì),保留農業(yè)原有的生態(tài)特性和農業(yè)特性,開(kāi)發(fā)多樣的農業(yè)旅游產(chǎn)品,延展新型農業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)。◢

  一、農業(yè)用地的旅游開(kāi)發(fā)策略

  利用農業(yè)用地進(jìn)行農業(yè)旅游開(kāi)發(fā),“土地性質(zhì)”是旅游開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵局限因素。如何在不改變土地用地性質(zhì)、讓土地的利用不脫離農業(yè)用地范疇的前提下,創(chuàng )造出農業(yè)旅游的新景觀(guān)資源,建設具有地域特色的新形態(tài)農業(yè)旅游景區,同時(shí)帶動(dòng)度假住宅等旅游地產(chǎn)物業(yè)的開(kāi)發(fā),是在農業(yè)旅游開(kāi)發(fā)中面臨的主要挑戰。

  一般農業(yè)項目遵循不增加建設用地范圍,保證農業(yè)用地屬性、農田總量、基本農田總量等指標不變的原則。以“亮化道路景觀(guān)體系、完善游服設施配套、開(kāi)辟綠地節點(diǎn)空間、重構農業(yè)景觀(guān)系統和深化游憩體驗產(chǎn)品”五大開(kāi)發(fā)策略構建農業(yè)旅游項目。

  策略一:亮化道路景觀(guān)體系

  不破壞原有農田布局,沿用原有道路、水系,根據旅游功能的建設指標和要求進(jìn)行提升改造,構建公共游憩系統,對道路和水系通過(guò)種植物品種調整進(jìn)行景觀(guān)改造,滿(mǎn)足旅游觀(guān)光功能。

  策略二:完善游服設施配套

  根據游客規模和旅游區建設標準,合理利用設施農業(yè)用地,結合重要節點(diǎn)內部生長(cháng)公共配套,完善停車(chē)場(chǎng)、環(huán)衛、游憩園椅等設施。

  策略三:開(kāi)辟綠地節點(diǎn)空間

  利用小于3%非基本農用地作為基礎設施用地,構筑綠地、廣場(chǎng)等公共游憩和人流集散空間。

  策略四:重構農業(yè)景觀(guān)系統

  結合當地文化特色和市場(chǎng)需求特征,以“主題化、景觀(guān)化、精品化”為目標,通過(guò)項目區農業(yè)種植品種及種植區域合理化調整,重構特色農業(yè)景觀(guān)系統。

  策略五:深化游憩體驗產(chǎn)品

  面向客源市場(chǎng)需求,依托農業(yè)資源賦予游憩、體驗、休閑、科普、度假等功能,形成重要旅游節點(diǎn)。

  二、農業(yè)旅游的功能產(chǎn)品構建

  在農業(yè)旅游產(chǎn)品構建板塊,項目提出保留原有農業(yè)用地性質(zhì)的原則,對農業(yè)種植品種及種植區域進(jìn)行合理化調整,以生態(tài)保育為前提,面向市場(chǎng)游憩需求,深化農業(yè)基底的旅游觀(guān)光、休閑體驗和游樂(lè )參與性,通過(guò)“農業(yè)資源復合旅游功能”的方式,構建農業(yè)觀(guān)光、農業(yè)游憩、農業(yè)科普、農業(yè)體驗和農業(yè)度假五大農業(yè)旅游產(chǎn)品。

  農業(yè)觀(guān)光產(chǎn)品:以稻田、麥田、花田等大面積規?;霓r業(yè)用地為基底,通過(guò)創(chuàng )意主題賦予大地景觀(guān)功能,構筑農業(yè)觀(guān)光類(lèi)旅游產(chǎn)品。

  農業(yè)游憩產(chǎn)品:依托漁、牧、林、果等專(zhuān)項農業(yè)資源,結合當前市場(chǎng)旅游需求、偏好,適當調整農業(yè)種植品種和種植形態(tài),導入農業(yè)體驗、互動(dòng)娛樂(lè )等旅游功能,構筑農業(yè)游憩類(lèi)旅游產(chǎn)品。

  農業(yè)科普產(chǎn)品:依托規?;?、集約化農業(yè)基地,導入現代農業(yè)科技展示、科普教育等功能,農業(yè)科普型旅游產(chǎn)品。

  農業(yè)體驗產(chǎn)品:依托傳統農耕文化、民俗文化,導入農事體驗、情景化體驗等旅游功能,打造深度互動(dòng)體驗型農業(yè)旅游產(chǎn)品。

  農業(yè)度假產(chǎn)品:以?xún)?yōu)質(zhì)的田園生態(tài)環(huán)境為基底,構建帳篷、木屋等度假居所,依托綠色農副產(chǎn)品等農業(yè)資源、古法養生等元素,打造康療養生度假類(lèi)產(chǎn)品。

  農業(yè)旅游產(chǎn)品示意

  

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  三、從農業(yè)到農業(yè)旅游的運營(yíng)模式轉變

  1.農業(yè)旅游的管理方式

  采取“大開(kāi)放,小封閉”模式。即不收取園區門(mén)票,對不同的項目獨立收費,游客可根據各自需求進(jìn)行消費游玩。

  2.農業(yè)旅游的經(jīng)營(yíng)模式

  主要有自主經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)、他營(yíng)(出租)、特許經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)權出售。經(jīng)營(yíng)成本較低但外部效益大的項目、核心吸引的經(jīng)營(yíng)性項目以自主經(jīng)營(yíng)為主;專(zhuān)業(yè)性以及品牌價(jià)值要求較高的項目以委托經(jīng)營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)為主;一般的商業(yè)經(jīng)營(yíng)性項目以他營(yíng)(出租)為主;度假地產(chǎn)等對經(jīng)營(yíng)要求不高的項目以產(chǎn)權出售為主。

  3.農業(yè)旅游的盈利模式

  有品牌盈利、門(mén)票盈利、租金盈利、經(jīng)營(yíng)盈利和旅游地產(chǎn)盈利五種類(lèi)型。

  

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  立足農業(yè)用地性質(zhì),遵循“亮化道路景觀(guān)體系、完善游服設施配套、開(kāi)辟綠地節點(diǎn)空間、重構農業(yè)景觀(guān)系統和深化游憩體驗產(chǎn)品”五大開(kāi)發(fā)策略,通過(guò)“農業(yè)資源復合旅游功能”的方式構建農業(yè)觀(guān)光、農業(yè)游憩、農業(yè)科普、農業(yè)體驗和農業(yè)度假五大農業(yè)旅游產(chǎn)品,并通過(guò)運營(yíng)模式的轉變,延展新型農業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài),從農業(yè)到農業(yè)旅游的轉變。

農村網(wǎng)  責任編輯:農村網(wǎng)
 

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