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2015年農村征地拆遷補償標準出臺

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2015-08-24  來(lái)源:吾谷網(wǎng)  瀏覽次數:8128222
內容摘要: 2015年農村征地拆遷補償標準是怎么樣?房屋的補償安置方式,一是被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補償安置,二是被征地的村或村
          2015年農村征地拆遷補償標準是怎么樣?房屋的補償安置方式,一是被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補償安置,二是被征地的村或村民小組建制不撤銷(xiāo)的補償安置。拆遷房屋其他補償項目又是什么?還有拆遷非居住房屋的補償。

  一、房屋的補償安置方式

  1被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補償安置

  (1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權房屋調換。

  (2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價(jià)+價(jià)格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

  (3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價(jià)結合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價(jià)及價(jià)格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

  2被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的補償安置

  (1)對未轉為城鎮戶(hù)籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置:

  (2)具備易地建房條件的區域,可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償;

  (3)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結合成新+價(jià)格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當地農村住房建設的有關(guān)規定執行。

  (4)不具備易地建房條件的區域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

  二、拆遷房屋其他補償項目

  除了以上幾種補償,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過(guò)渡期內的臨時(shí)安置補助費,并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補助費。

  三、拆遷非居民房屋的補償

  1、拆除農村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋,貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應的土地使用權取得費用。

  2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應的土地使用權取得費用,由房地產(chǎn)估價(jià)機構評估。

  3、其他補償:還應當補償被拆遷人下列費用:

  (1)按國家和本市規定的貨物運輸價(jià)格、設備安裝價(jià)格計算的設備搬遷和安裝費用。

  (2)無(wú)法恢復使用的設備按重置價(jià)結合成新結算的費用。

  (3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

  4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構筑物的補償,按照當地有關(guān)地上附著(zhù)物標準執行。

農村網(wǎng)  責任編輯:農村網(wǎng),孫鶴
 

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